DIMOB é uma sigla que muitos empreendedores do setor imobiliário encontram pela primeira vez quando já estão com o prazo apertado. Por isso, entender o que essa declaração exige — e quando ela se aplica — faz toda a diferença para evitar multas desnecessárias e manter a empresa em conformidade com a Receita Federal.

Neste artigo, você vai encontrar respostas objetivas sobre a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, desde quem precisa entregá-la até os erros mais comuns na hora de preencher.

O que é a DIMOB e qual é o seu objetivo

A DIMOB é uma obrigação acessória exigida pela Receita Federal do Brasil. Ela obriga pessoas jurídicas que atuam com intermediação ou locação de imóveis a informar ao Fisco as operações realizadas ao longo do ano-calendário anterior.

Em outras palavras, a declaração funciona como um relatório de transações imobiliárias. Por meio dela, o governo cruza dados entre o que o contribuinte declara no Imposto de Renda e o que as empresas do setor reportam. Esse cruzamento reduz a sonegação e aumenta a transparência no mercado.

Quem é obrigado a entregar a declaração

Nem toda empresa precisa entregar a DIMOB. A obrigatoriedade recai sobre:

• Empresas que comercializam imóveis construídos por conta própria;
• Empresas que realizam intermediação imobiliária (compra, venda, permuta ou locação);
• Empresas que realizam locação ou sublocação de imóveis próprios;
• Administradoras de imóveis de terceiros.

Portanto, se a sua empresa se encaixa em qualquer um desses perfis, a entrega é obrigatória — independentemente do volume de operações realizadas no período.

Prazo e forma de entrega

A declaração de informações imobiliárias deve ser entregue anualmente, sempre até o último dia útil do mês de fevereiro, referente ao ano-calendário anterior. Ou seja, as operações de 2024 precisam ser declaradas até o final de fevereiro de 2025.

A entrega ocorre exclusivamente pelo Programa Gerador da DIMOB, disponível no site da Receita Federal. O arquivo gerado pelo programa é transmitido pelo Receitanet ou pelo Portal e-CAC. Não há opção de entrega em papel ou por outro canal.

Quais informações precisam constar na DIMOB

O preenchimento correto exige atenção a cada campo. Entre os dados obrigatórios estão:

• CPF ou CNPJ do comprador, vendedor, locador ou locatário;
• Valor total das operações realizadas;
• Data de cada transação;
• Endereço completo do imóvel;
• Tipo de operação (venda, locação, intermediação etc.).

Qualquer divergência entre o que consta na DIMOB e o que o contribuinte declara no Imposto de Renda pode gerar uma notificação da Receita Federal. Por isso, a conferência dos dados antes da transmissão é indispensável.

Penalidades por atraso ou omissão

Empresas que não entregam a declaração imobiliária no prazo estão sujeitas a multas que variam conforme o tipo de infração. A multa mínima por atraso é de R$ 500,00, mas pode chegar a 3% do valor das transações não declaradas quando há omissão de informações.

Além do valor financeiro, a irregularidade pode travar a emissão de certidões negativas — documento essencial para participar de licitações, obter crédito e realizar outras operações comerciais. Manter o controle das obrigações acessórias em dia evita esse tipo de bloqueio.

Como a contabilidade digital facilita o cumprimento da DIMOB

Um escritório contábil atualizado acompanha os prazos, organiza os dados das transações e transmite a declaração dentro do calendário fiscal. Essa rotina reduz erros e libera o empreendedor para focar no que realmente importa: o crescimento do negócio.

Além disso, a agenda tributária bem estruturada ajuda a visualizar todas as obrigações do ano em um único lugar, evitando surpresas de última hora.

Perguntas frequentes sobre a DIMOB

A DIMOB se aplica a MEI?
Não. O Microempreendedor Individual está dispensado dessa obrigação. A exigência recai sobre pessoas jurídicas que atuam no setor imobiliário com as atividades descritas na legislação.

E se não houver operações no ano?
Mesmo sem movimentação, a empresa obrigada deve entregar a DIMOB com declaração negativa, informando que não realizou operações no período.

É possível retificar uma DIMOB já entregue?
Sim. A retificação é feita pelo mesmo programa, com a opção "declaração retificadora". O ideal é corrigir o quanto antes para evitar autuações.

ContabilON: sua empresa em dia com todas as obrigações

Manter declarações como a DIMOB em ordem exige organização, conhecimento técnico e atenção ao calendário fiscal. A ContabilON oferece contabilidade digital completa com mensalidade fixa, cuidando de todas as obrigações acessórias da sua empresa de forma prática e sem complicação. Acompanhe dicas e novidades também pelo Instagram e fique sempre à frente das exigências do Fisco.